不動産ガイド タイ・バンコクの不動産に関する情報をご紹介します。

バンコクの不動産は大きく分けて下記3つになります。
家族形態により求められるものが異なりますので、各ご家庭に合った物件/不動産選びをしましょう。

サービスアパート

間取り スタジオ〜2LDK
価格 35,000B~
メイド 週2~6日の掃除付き
メリット 単身に最適(帰宅時には部屋はすっきり)
デメリット サービスが付いているので、一般より割高な光熱費設定です。
特徴 すぐに生活を始めたい方にお勧め。

アパート

間取り 2〜3LDK
価格 40,000B~
メイド 個人契約
メリット スタッフが24時間の常駐でトラブルに即対応。
デメリット コンドミニアムに比べ光熱費が高い。
特徴 子供の遊び場等の充実度が高い。家族向けの物件が多い。

コンドミニアム

間取り スタジオ〜3LDK
価格 25,000B~
メイド 個人契約
メリット 新築やお洒落でリーズナブルな物件が多い。
デメリット 新築物件は狭めの部屋が多い。
特徴 部屋ごとに内装が違うので各々のセンスにあったお部屋選びが可能。電気代が電機会社の請求通りに来る。

契約時の注意事項

契約は、ご入居時に契約書を取り交わすことで成立しますが、その際に何点か注意しておくポイントがあります。

お部屋の損傷

以前の住人が出られてからお部屋の掃除はされていますが、大小問わず入居前からお部屋にダメージがあることがあります。ご入居時にそれらを写真で記録しておくことと、オーナーと一緒にこの部分のダメージは既に付いていたという確認をすることで、退去時に考えられるトラブルを回避できます。

解約 (退去)

1年契約をして、1年後退去されたい場合でも、退去の意思を何日か前にオーナーに伝える必要があります。この退去通告は30日〜60日前に行うのが通常です。契約書にこの事項についても含んで記載していますので、何日前に通知しなければいけないのか、確認ください。また、1年以内に解約する場合(会社の事情等でやむ負えず退去する場合を含める)、途中解約の罰則についても把握しておいてください。

バンコクのお部屋探しのポイント

ポイント1.ロケーション

洪水

ソイ39が冠水しやすいですが、治水工事も進んでいますので15年前のように道路が一日洪水状態というのも無くなっていますので、それほど神経質に考えられなくてもいいでしょう。

駅近

ご自分のライフスタイルを先ず検証して見ましょう。スカイトレインを頻繁に使うのならば駅近は必須ですが、頻度が高くなければ条件の上位に挙げなくてもいいでしょう。

スーパー

赴任一年目の方なら、駅近よりむしろスーパーに近い物件をお勧めします。駅利用は毎日ではないですが、スーパーは使う頻度が高いはずです。

ソイの奇数偶数

塾関係は奇数に集中しています。また、スーパーや日本食も奇数側に多くあります。日本人学校側というのもポイントですね。偶数ではソイ24がダントツの人気です。デパート、駅も近く便利です。

new02 騒音

バンコクでは駅近のコンドミニアムやショッピングモールが多く建設されています。その事により工事の音がうるさくて寝れない等のお声をよく聞きます。内覧の際には窓を開けて騒音等の確認をする事をお勧めします。

ポイント2.物件・不動産

方角

バンコクでは午後3〜4時が一番気温が高くなります。よって西日に真正面に向いている部屋は、暑くエアコン代金がかかり出来るだけ避けた方がいいでしょう。

印象

細かいポイントはありますが、部屋が気に入れば多少の不具合は目をつぶれるはずです。先ずは先入観無くしてお部屋のテイストがご自分に合うかどうかを、自答されてみてください。

光熱費

バンコクでは日本と比べ光熱費が圧倒的に高くつきます。1人暮らしの平均として1.000B~3.000B。家族で4.000B~6.000Bです。お部屋選びの際は、方角、間取り、エアコン機種等を気にしながらお選びになるのがいいでしょう。

new02 日本人学校

日本人学校のバス送迎エリアはアソーク~エカマイまでになっています。日本人学校に通う場合はこのエリア内でお部屋をお探しになるお客様がほとんどです。

new02 トゥクトゥク サービス

駅やスーパーから遠い物件の場合、移動手段としてトゥクトゥクのサービスを利用すると大変便利です。駅やスーパーに行く際はどの様な手段で移動されるかをイメージしながらお部屋探しをするとよいでしょう。

new02 立地(エリア)

ご単身、ご家族等、それぞれのライフスタイルによって優先順位が変わるかと思います。渋滞に巻き込まれない様に通勤できる場所、スーパーや病院に近いなど生活するうえで便利な場所は人それぞれ違いますので、ご自身のライフスタイルに合った立地(エリア)選びをお勧めします。